arsa hisseli tapu ne demek?
Arsa Hisseli Tapu Hakkında Bilgi
Arsa hisseli tapu, bir arsanın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığı ve her bir hissedarın arsa üzerindeki payını gösteren tapu türüdür. Bu tür tapularda, her bir hissedarın arsanın tamamı üzerindeki payı belirtilir, ancak arsanın hangi bölümünün kime ait olduğu kesin olarak belirlenmemiştir.
Önemli Konular:
- Hissedar: Arsa üzerinde pay sahibi olan kişilere denir.
- Pay Oranı: Her bir hissedarın arsa üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eden orandır. Bu oran, tapu senedinde belirtilir.
- İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi): Hissedarlar arasında anlaşmazlık yaşanması durumunda, mahkeme kararıyla arsanın satılarak bedelinin hissedarlar arasında paylaştırılması işlemidir.
- Şufa Hakkı (Önalım Hakkı): Bir hissedarın payını satması durumunda, diğer hissedarların öncelikli olarak satın alma hakkıdır.
- Kat İrtifakı: Arsa üzerinde yapılacak bir yapının bağımsız bölümlerini (daire, dükkan vb.) temsil eden bir haktır. Hisseli arsa üzerinde kat irtifakı kurulması, ileride kat mülkiyetine geçişi kolaylaştırabilir.
- Kat Mülkiyeti: Yapımı tamamlanmış bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkan vb.) mülkiyetini ifade eder. Hisseli arsa üzerine bina yapıldıktan sonra kat mülkiyetine geçilebilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Hisseli tapulu bir arsa alırken, diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması ve arsanın kullanım şeklinin belirlenmesi önemlidir.
- İleride yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları önlemek için, hissedarlar arasında yazılı bir sözleşme yapılması faydalı olabilir.
- Hisseli tapulu arsa üzerindeki inşaat izinleri ve imar durumu hakkında bilgi alınması gerekmektedir.
- Şufa hakkı nedeniyle, hisse satışı yapmadan önce diğer hissedarlara bildirimde bulunulmalıdır.